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琶洲狂奔!东区获批+城际贯通,未来直达深圳东莞!
发布时间:2023-07-11 22:31:11 来源:广州楼市发布

海珠狂喜,琶洲又有两大利好落地!

最近,楼市君留意到琶洲两大动向:一是东片区规划通过审批,二是琶洲支线全线贯通,计划年内建成。

不得不说,琶洲的东风,是越来越猛了。


【资料图】

丨规划审批文件

图源:广州市人民政府

琶洲发展版图日益完善

城际兑现加速,未来连通深莞

今年以来,“琶洲”这个名号频频刷屏。

从年初琶洲成为经开区、南区“数字创新活力区”重磅规划获批,到西区的总部集群猛刷进度条...

如今,据广州规划和自然资源局最新公告,琶洲东区也迎来规划获批,明确用地性质调整为公园绿地、水域及城市道路用地、农林用地等,可见琶洲发展版图逐步迈向完善。

丨规划调整示意图

图源:广州日报

据了解,本次琶洲东区控规范围面积约0.81平方公里,将预留出环岛路(宽40米)和规划次干道(宽26米)的线位,并强调不得改变湿地保护区内用途进行非农建设。

这意味着,相比起琶洲西区主打的商业阵营,东区更多的是偏向生态价值。

更何况,自规划定位为“经开区”外,琶洲明确禁止商业地产开发,直接切断了后续宅地供应,未来片区新增的住宅供应,大概率要来自南区的赤沙旧改项目。

丨琶洲航拍

广州楼市发布摄

不只是内部版图逐步完善,琶洲对外的交通轨道也在加快落地。

就在7月6日,穗莞深城际琶洲支线实现全线如期顺利“洞通”,接下来将进行铺轨、机电工程,预计年内建成,为后期联调联试做准备,开通有望提上日程。

丨琶洲支线洞通现场

图源:广州地铁

作为大湾区轨道建设重要路线,未来琶洲支线将在琶洲站与广佛环线换乘、在莲花站与佛莞城际衔接,快速直通深圳、东莞等湾区多城。

同时,它还能与地铁7号线、8号线、11号线等相连,为琶洲CBD形成四通八达的路网,为区域迈向新台阶助攻。

丨琶洲支线路线示意图

图源:广州地铁

琶洲总部集群雏形已现

10万+豪宅愈加抢手

随着诸多利好落地,现在的琶洲风华正茂,各方面都相当能打。

在总部集群上,琶洲汇聚的数十栋大厦陆续迎来完成封顶或投用,包括欢聚大厦、星河湾中心、TCL大厦、粤传媒大厦、华邦国际中心、科大讯飞人工智能大厦等。

而在“CBD效应”下,片区更吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等41个龙头企业,企业总数超3.4万家,年度营收超4000亿元,虹吸大量高端企业和高素质人才。

丨琶洲西区建设项目

广州楼市发布摄+技术生成

高端企业与人群的聚集,自然也催生板块的居住需求。

作为广州热门的豪宅板块之一,琶洲在售新盘基本上都是屡开屡爆,大多在10万+级别,颇受关注。

例如,一年卖了150亿的琶洲南TOD,是去年广州千万级豪宅销冠,今年加推新品依然要靠抢。

丨琶洲南TOD效果图

图源:越秀TOD

而占位琶洲西区核心的琶洲·樾,在地段价值能更胜一筹,不久前加推北塔约225-249平户型,单价最低9字头,最高达14.5万/平,同样颇受高端买家青睐。

据悉,项目全盘仅135户,规划2栋南向板式住宅,均为200平起步的纯粹大户型,估计同样得“拼手速”。

丨琶洲·樾效果图

图源:越秀TOD

此外,在琶洲南片区还有广州地铁·珑璟台这一全新盘,规划4栋29-30层住宅,主力户型为125-142平四房,以及少量85平和95平产品。

丨广州地铁·珑璟台效果图

图源:广州TOD生活

总的来说,随着琶洲利好兑现加速,价值不断走高,在售新盘基本都不愁人气。

你对未来琶洲价值怎么看?评论区见!

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